Аренда: учет у арендодателя
ОС, сданные в аренду без права выкупа, в том числе по долгосрочным договорам, арендодатель продолжает учитывать у себя на балансе на счете 01 и амортизировать. Недвижимость, предназначенную для аренды, учитывают на счете 03: по дебету - приобретение или перевод со счета 01, по кредиту - выбытие. Такую недвижимость можно не амортизировать, но тогда ее нужно регулярно переоценивать (п. 11 ФСБУ 6/2020, п. 26 ФСБУ 25/2018, ст. 265 НК РФ).
Обеспечительный платеж отражают как аванс, в налоговые доходы не включают (Письмо Минфина от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
НДС с обеспечительного платежа начисляют как с аванса. Налог принимают к вычету, когда зачитывают платеж в счет арендной платы или возвращают его арендатору (Письмо Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155).
На последнее число месяца арендную плату включают в налоговые доходы, начисляют на нее НДС и выставляют арендатору счет-фактуру. Аренда жилых помещений НДС не облагается (ст. ст. 149, 271 НК РФ, Письмо Минфина от 05.06.2018 N 03-07-09/38397).
Проводки по учету аренды нежилого помещения
