При продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости НДФЛ посчитают в особом порядке
Если человек продает квартиру или дом до истечения минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Причем в некоторых ситуациях база для исчисления налога будет больше, чем цена жилья по договору.
Дело в том, что если жилье продано за сумму меньше 70% его кадастровой стоимости, то в общем случае НДФЛ исчисляется исходя из кадастровой стоимости проданной недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
При этом субъекты РФ вправе изменить этот понижающий коэффициент, в том числе уменьшить вплоть до нуля или увеличить до 1 включительно.
Эти региональные особенности исчисления НДФЛ применяются гражданами, продавшими недвижимость, если на момент госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье они были прописаны (или были учтены по иному основанию) в субъекте РФ с такими налоговыми нюансами.
То есть в ситуации, когда человек прописан в одном регионе, а продает квартиру в другом, ориентироваться нужно на региональное законодательство по месту прописки продавца.
Источник: Письмо ФНС от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ (вместе с Письмом Минфина от 12.05.2025 № 03-04-07/46185); Информация УФНС по Челябинской области
Последние новости
22 мая
ФНС официально утвердила новые форматы книги покупок и книги продаж (дополнительных листов к ним), а также журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур. Таким образом электронные форматы НДС-документов приведены в соответствие с обновленными формами, учитывающими НДС-изменения 2026 года.
22 мая
Согласно п.2 ст. 217.1 НК в минимальный срок владения квартирой, полученной в рамках программы реновации в г. Москве, включается срок владения изначальным жильем. Конституционный суд постановил, что эта норма должна распространяться не только на москвичей.
22 мая
Подготовлены поправки в ТК, вводящие дополнительные обязанности для работодателя, отозвавшего сотрудника из его законного отпуска.
22 мая
ФНС подготовила поправки в перечень кодов доходов и вычетов, применяемых при заполнении НДФЛ-отчетности.
22 мая
Знаете ли вы, что в расчете по страховым взносам нужно отражать в том числе и необлагаемые взносами выплаты физлицам? Например, командировочные? На вебинаре «Страховые взносы. Порядок исчисления и уплаты в 2026 г. Подготовка к сдаче РСВ за I квартал», прошедшем 10 апреля, лектор Любовь Котова, действительный государственный советник РФ 3 класса, осветила этот вопрос во всех подробностях.
22 мая
По правилам, действующим с 1 апреля, максимальный срок потребительской рассрочки составляет 6 месяцев. Это ограничение распространяется на договоры рассрочки, оформленные с 01.04.2026.
21 мая
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.10.2022 № 1874 для ИП, призванных на военную службу по мобилизации, продлены сроки сдачи налоговых деклараций, в том числе по УСН. ФНС уточнила: эта льгота не распространяется на участников СВО, которые проходят военную службу по контракту или в добровольческом формировании.
21 мая
ФНС сообщила: в выписках из ЕГРЮЛ/ЕГРИП начали отражаться сведения о кодах ОКВЭД отчетного типа. Они вносятся в реестры на основании сведений, поступивших из Росстата.
21 мая
Подписан президентский Указ, согласно которому в период до 30.06.2027 будет проводиться эксперимент по предоставлению отсрочки уплаты НДС, взимаемого таможенными органами при ввозе товаров в РФ.
21 мая
10 апреля на вебинаре «Страховые взносы. Порядок исчисления и уплаты в 2026 г. Подготовка к сдаче РСВ за 1 квартал» Любовь Алексеевна Котова, представитель Минфина, рассказала, какие новшества ожидают субъектов малого и среднего бизнеса при применении тарифа страховых взносов 15% с выплат за месяц свыше 1,5 МРОТ. Благодаря поправкам большее число организаций и предпринимателей получат право на пониженный тариф. При этом изменения вступают в силу задним числом – с 1 января 2026 г. Смотрите отрывок вебинара.
