21 августа, 2024
4359 Бухучёт у сторон договора, обеспечительный платёж, арендная плата, компенсация коммунальных расходов и ремонт арендованного имущества.
Плату за аренду сроком до 12 месяцев можно учитывать в текущих расходах, если прописать это в учётной политике.
Если срок аренды дольше, на счете 01 или 03 отражают право пользования активом – ППА, которое амортизируют. Одновременно на счете 76 показывают обязательства по аренде. Детали – в Типовой ситуации, а посчитать обязательство поможет калькулятор.
Малые предприятия с правом на упрощенный бухучет могут не отражать ППА и обязательства, списывая арендную плату в текущие расходы, если не собираются выкупить предмет аренды или сдавать его в субаренду.
Есть два типа аренды – финансовая и операционная. Первая предполагает выкуп имущества или другие условия, из-за которых экономические выгоды и риски, связанные с имуществом, переходят к арендатору. Вся иная аренда считается операционной.
Имущество в операционной аренде арендодатель учитывает на счёте 01 или 03, плату начисляет по дебету счета 62 и кредиту счета 91 или 90 – если аренда его основной вид деятельности.
Арендодатель учитывает такой платеж как аванс, начисляет на него НДС, выставляет арендатору счет-фактуру и не включает платеж в налоговые доходы. Этот НДС можно принять к вычету в момент зачета платежа в счет арендной платы или возврата арендатору.
Для последнего обеспечительный платёж – выданный аванс, который не учитывают в налоговых расходах. Зато арендатор вправе принять к вычету НДС с платежа по счёту-фактуре арендодателя. Восстановить его надо, если платёж вернут или зачтут в счёт арендной платы.
Последним числом каждого месяца действия договора арендодатель отражает плату в доходах, исчисляет с неё НДС и выставляет счёт-фактуру арендатору. Последний той же датой показывает плату в расходах и, получив счёт-фактуру, принимает НДС к вычету.
Акт об оказании услуг сторонам не нужен, достаточно договора и акта приема-передачи арендного имущества.
Если арендатор возмещает «коммуналку» сверх арендной платы – это его расход и одновременно доход арендодателя, не облагаемый НДС. Последний включает в затраты суммы по документам коммунальных служб без права вычета НДС по ним.
Чтобы у сторон не было проблем с НДС по коммунальным услугам, лучше сделать компенсацию переменной частью арендной платы или подписать агентский договор с минимальным вознаграждением.
Арендодатель учитывает расходы на капремонт предмета аренды аналогично учету капремонта любого другого имущества. А вот расходы на текущий ремонт уменьшают налогооблагаемую прибыль арендодателя, только если это его обязанность по договору аренды.
У арендатора наоборот: текущий ремонт предмета аренды он отражает как ремонт своего имущества, а стоимость капитального включает в налоговые расходы, когда должен его делать по договору.
Если арендодатель компенсировал арендатору расходы на ремонт, последний учитывает это как выручку от выполнения работ, а в затратах – их себестоимость.
Детали бухгалтерского и налогового учета у арендатора и арендодателя, а также нюансы аренды у физлица автомобиля или квартиры, в том числе для сотрудника – в Типовых ситуациях
1 ч назад
Как известно, упрощенцы вправе перейти на АУСН с 1 числа любого месяца в течение года, подав уведомление до конца предыдущего месяца. В этом случае добровольно сменить режим налогообложения нельзя в течение 12 календарных месяцев. Но по факту, этот срок может оказаться иным.
У нового работника есть на руках еще не просроченные результаты медосмотра, который тот прошел на прошлой работе. Можно ли принять сотрудника на работу с медзаключением, выданным на другую организацию, но с аналогичным производственным фактором?
Правительство РФ внесло изменения в перечень кодов видов продовольственных товаров, в отношении которых применяется пониженная ставка НДС 10%. Обновленный список начнет применяться с 01.07.2026.
6 ч назад
ФНС планирует установить упрощенную процедуру проведения контрольных закупок у онлайн-продавцов.
10 ч назад
Минтруд напомнил: если сотрудник уволился, новую работу еще не нашел, но открыл больничный в течение 30 календарных дней с даты увольнения, оплатить первые 3 дня болезни должен его бывший работодатель. Пособие за остальные дни, начиная с 4-го дня нетрудоспособности, выплатит СФР.
13 ч назад
С 2026 года семьи с невысокими доходами, в которых растут двое и более детей, могут оформить новую семейную выплату. Сумма выплаты за 2026 год определяется так: сумма НДФЛ, начисленная с доходов родителя в 2025 году, минус сумма, полученная в результате умножения этих же доходов на 6%. Образовавшаяся разница зачисляется на счет родителя. Причем получить выплату можно даже в ситуации, когда весь уплаченный за прошлый год НДФЛ человек уже вернул, воспользовавшись НДФЛ-вычетом.
Наличие непогашенных кредитов, равно как и закрытие крупного кредитного долга, никак не влияют на возможность получения единого детского пособия.28
14 марта, 2026
Подготовлены поправки в Закон о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей, предусматривающие автоматическое открытие сберегательного счета на каждого новорожденного.76
13 марта, 2026
Сегодня, 13 марта, отмечается Всемирный день сна. До выходных, когда можно будет отключить будильник и наконец-то выспаться, остались считанные минуты. Но прежде, чем отправиться наслаждаться отдыхом, не забудьте ознакомиться с нашим традиционным пятничным обзором. Так вы точно будете уверены, что не проспали какое-нибудь важное бухгалтерское событие.51
13 марта, 2026
Коллективным договором организации предусмотрена компенсация расходов отдельных категорий сотрудников на проезд к месту отпуска и обратно один раз в год. Трудовыми договорами эта компенсация не предусмотрена. Должен ли работодатель начислять взносы на травматизм с суммы такой «отпускной» компенсации?81
13 марта, 2026
Минфин разъяснил: базу по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения следует исчислять в том же порядке, что и при передаче прав на жилые помещений.70
13 марта, 2026
Даты внесения записи о трудовой книжке нового работника в учетную книгу и записи в саму трудовую книжку о приеме на работу могут не совпадать.64
13 марта, 2026
26 февраля наше издательство провело вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения». Главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, как изменили порядок проведения спецоценки рабочих мест, кому станет доступна упрощенная СОУТ без привлечения специализированной организации. Смотрите отрывок и принимайте к сведению.106
13 марта, 2026
Миграционная служба МВД предупреждает: распространяемая в Интернете рекламная информация о возможности оформить загранпаспорт за несколько дней - это мошенничество.71
УСН: смягчение НДС в 2026 г. и декларация за 2025 г.
Система премирования работников — 2026: советы работодателям с учетом поправок от 01.09.2025
НДФЛ-2026: все самое главное о налоге
Возмещение расходов на использование имущества при дистанционной работе: размер, налоги в 2026 г.
УПД в 2026 г.: какую форму применять, для каких целей он используется
Анкета при приеме на работу (бланк и образец)
Туристический налог – 2026: кто платит, в каком размере и в какие сроки
Спецоценка условий труда: что важно знать работодателю
Cроки уплаты налогов и взносов в 2026 году
Cроки сдачи отчетности-2026
Производственный календарь на 2026 г. (пятидневка)
Производственный календарь на 2026 год (шестидневка)
КБК на 2026 год
Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам
Свежий номер журнала «Главный аудит»
Подкаст: новости за 5 минут
Не пропустите!
Осталось 6 часов!
Осталось 10 дней!
Налог при АУСН за февраль 2026 г.
Декларация по налогу на прибыль (ежеквартально) за 2025 г.
Декларация по н/прибыль (в качестве налогового агента) за 2025 г.
Декларация по налогу при УСН (организации) за 2025 г.
Декларация по ЕСХН за 2025 г.
Декларация о доходах, полученных от источников за пределами РФ за 2025 г.
Расчет о суммах выплаченных иностранцам доходов (ежеквартально) за 2025 г.
Персонифицированные сведения о физлицах за февраль 2026 г.
Уведомление об исчисленных суммах налогов за март 2026 г.
Нужное 
