Договор аренды может быть досрочно расторгнут не только по соглашению сторон, но и в одностороннем порядке. Как это делается, если инициатором расторжения является арендодатель, мы рассказали в другой консультации. Там же вы сможете найти образец письма арендатору о расторжении договора аренды. В этой же консультации мы расскажем, по каким причинам инициатором расторжения договора аренды может выступать арендатор.
Причины, по которым арендатор может захотеть расторгнуть договор аренды
Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды, к примеру, если (ст. 620 ГК РФ):
- арендодатель не предоставляет оговоренное имущество в пользование;
- арендодатель препятствует пользованию имуществом;
- переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- арендодатель не производит капитальный ремонт имущества, являющийся его обязанностью, в установленные договором сроки.
Договором могут быть предусмотрены и другие основания для расторжения договора аренды арендатором в одностороннем порядке (ст. 620 ГК РФ).
Как арендатору сообщить арендодателю о досрочном расторжении договора
Законодательство обязывает арендодателя уведомлять арендатора о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке (ст. 619 ГК РФ). А вот про уведомление арендодателя о расторжении договора в Гражданском кодексе ничего не сказано. Однако такое уведомление тоже обязательно. Ведь в случае обращения в суд с иском о расторжении договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ) арендатор сможет показать, что предпринял меры для досудебного решения проблемы.
Письмо о расторжении договора аренды от арендатора
Форма письма о расторжении договора аренды арендатором законодательно не утверждена, поэтому составляется в произвольном виде. Такое письмо подписывает руководитель организации-арендатора.
Письмо о расторжении договора от арендатора лучше всего либо отправить его по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении), либо вручить лично руководителю организации-арендодателя или иному уполномоченному лицу. Во втором случае нужны будут два экземпляра письма: один для арендодателя, второй – с отметкой о получении останется у вас.
Письмо арендатора о расторжении договора аренды (образец)
Приведем образец письма арендатора о расторжении договора аренды.
